Hai nhà thầu có thể cùng báo giá một phương án chiếu sáng mặt dựng mà tổng tiền khác xa nhau. Trước khi so đơn giá, hãy xem BOQ đã tính cùng phạm vi đèn, phụ kiện, đường dây, điều khiển và điều kiện thi công hay chưa.
BOQ chiếu sáng mặt dựng kiểm soát điều gì?
BOQ (bảng khối lượng) là danh mục có thể đo đếm và đối chiếu giữa thiết kế, hồ sơ mời thầu, báo giá và nghiệm thu. Một dòng “cung cấp hệ chiếu sáng mặt dựng” không đủ để biết nhà thầu đã bao gồm bộ nguồn, giá đỡ, cáp, tủ điều khiển, lập trình hay thử nghiệm hiện trường. Khi phạm vi chưa rõ, chênh lệch giá chưa chắc là chênh lệch về chất lượng.
Năm nhóm khối lượng nên tách
- Thiết bị và quang học: mã đèn, công suất, nhiệt độ màu, góc chiếu, cấp bảo vệ, vị trí và số lượng; bản mô phỏng hoặc mockup nếu có.
- Lắp đặt cơ khí: giá đỡ, neo, vật tư chống ăn mòn, phương án che giấu thiết bị và quyền tiếp cận bảo trì.
- Điện và điều khiển: cáp, tuyến ống/máng, tủ, bộ nguồn, địa chỉ điều khiển, kết nối hệ thống quản lý và các đầu nối ngoài trời.
- Thi công và thử nghiệm: giàn giáo hoặc thiết bị tiếp cận, chạy thử, hiệu chỉnh ban đêm, kiểm tra an toàn điện và hồ sơ hoàn công.
- Vận hành: cấu hình lịch, đào tạo bàn giao, vật tư dự phòng và phạm vi bảo hành.
Đơn vị của từng dòng phải đo được: bộ, chiếc, mét dài, mạch, điểm điều khiển hoặc công việc có tiêu chí nghiệm thu. Không tự cộng một khoản dự phòng vào báo giá chính khi chưa thống nhất cách xử lý.
Đối chiếu BOQ với bản vẽ và trách nhiệm các bên
Khóa một mã vị trí thiết bị trên bản vẽ bố trí đèn mặt dựng rồi truy ngược về dòng BOQ, sơ đồ cấp điện và chi tiết lắp đặt. Nếu thiết kế thay đổi chiều dài tuyến đèn hoặc bổ sung khu vực mặt dựng, BOQ phải có lịch sử điều chỉnh tương ứng. Với hạng mục giao thoa kiến trúc–MEP, ghi ai cung cấp nguồn, ai khoan neo, ai chống thấm và ai nghiệm thu trước khi so sánh giá.
Ở bước mời thầu, RFP chiếu sáng mặt dựng nên yêu cầu mỗi đơn vị nêu rõ phần bao gồm, phần loại trừ và giả định tính khối lượng. Đây là cách làm cho ba báo giá cùng đứng trên một mặt bằng so sánh.
Giữ BOQ hữu dụng đến lúc nghiệm thu
Trước khi ký hợp đồng, chốt phiên bản bản vẽ và BOQ, quy tắc đo khối lượng phát sinh, biên bản mockup và mẫu nghiệm thu. Trong thi công, ghi thay đổi theo mã vị trí thay vì chỉ sửa tổng tiền. Một BOQ tốt không thay thế thiết kế; nó cho chủ đầu tư nhìn được phần nào đã khóa, phần nào còn giả định và phát sinh do đâu.
Cần chuẩn bị BOQ cho công trình?
Toàn Phát có thể cùng đội kiến trúc, MEP và chiếu sáng rà phạm vi thiết bị, tuyến cấp điện, điều khiển và yêu cầu bảo trì trước khi mời thầu. Hãy gửi bản vẽ mặt dựng và phạm vi dự kiến để trao đổi phương án phù hợp.
